Новости

Управляющая компания


Управляющая компания

Российское законодательство устанавливает несколько вариантов управления многоквартирным домом и наиболее распространенным является управлением управляющей организацией.

Систему задач, возложенных на управляющую организацию, определяет законодательство и договор управления, заключенный с собственниками. Основной задачей управляющей организации является содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Более подробно об управлении многоквартирным домом управляющей компании рассмотрим в посте ниже


Управляющая организация – это коммерческая организация, выбранная общим собранием собственников для оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

Деятельность управляющей организации регламентируется жилищным кодексом, постановлениями правительства, а также договором управления, заключаемым с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей организации происходит в рамках общего собрания собственников многоквартирного дома, порядок проведения которого установлен ст. 45 Жилищного Кодекса РФ.

Собственники помещений в МКД обязаны проводить очередные собрания раз в год во втором квартале, однако они также могут проводить внеочередные собрания в любое время.

Для принятия решения о выборе управляющей организации обязательно должен быть соблюден кворум – на собрании должны присутствовать собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в МКД. Если на собрании находится меньше 50%, то принятые решения законной силы иметь не будут.

Именно в таких условиях путем голосования принимается решение о том, какая именно организация становится управляющей, и с ней заключается договор управления.

Какие условия должны быть внесены в структуру договора?

В договоре есть основные условия, то есть те, которые признаются существенными и случае отсутствия одного из них, соглашения является ничтожным и не действует.

К ряду данных тезисов относятся:

1.      Состав имущества, находящегося на правах общей собственности, которым будет управлять исполнитель;

2.      Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО

3.      Перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня

4.      Порядок внесения платы за ЖКУ

5.      Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги

6.      Порядок контроля за выполнением УО ее обязательств

Контроль за деятельностью управляющей компании

В зависимости от субъекта различают следующие виды контроля:

·        со стороны самих собственников;
Главной формой контроля является обязанность организации ежегодно в первом квартале предоставлять собственникам помещений дома отчет о выполнении условий договора управления за прошедший год. Доступ к данному отчету совершенно открытый, в нем отражены основные показатели финансовой, хозяйственной деятельности предприятия, спектр услуг, работ, которые были произведены, их стоимость.

·        Совет дома. Совет дома имеет право подписывать различные акты выполненных работ, участвовать в осмотре технического состояния дома и т.п.

·        уполномоченными органами государственной власти.
Контроль осуществляется на постоянной основе органами государственного и муниципального жилищного надзора.

Процесс расторжения договора возможен в том случае, если цели и задачи, возложенные на управляющую компанию, не были достигнуты. Процесс расторжения или изменения условий договора регламентируется нормами гражданского права.

Наиболее удобный способ совершения данных процедур – обоюдное согласование условий соглашения собственниками и фирмой. Однако, в большинстве случаев мирное разрешение дела невозможно, приходится расторгать документ в другом порядке. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, сделать это можно в случае существенного нарушения условий одной из сторон.

Что такое существенное нарушение договора?

Это бездействие и несоблюдение компанией тех условий, которые были заявлены в договоре как основные. Их отсутствие повлекло бы недействительность сделки и признание ее ничтожной.

Таковыми условиями являются регулярные задержки в предоставлении необходимых услуг, работ, связанных с управлением домом; неудовлетворительное исполнение организацией своих обязанностей; непредставление фирмой ежегодного отчета перед собственниками; сокрытие или подделка документов финансовой отчетности; причинение имущественного вреда собственникам.

Порядок изменения/расторжения соглашения

Одностороннее (по инициативе одной стороны) расторжение договора возможно только через суд при наличии существенного нарушения. Для этого, в первую очередь необходимо организовать собрание собственников, на котором нужно поставить вопрос о расторжении договора управления.

Собственники могут выбрать другую управляющую организацию на общем собрании собственников. Затем нужно установить, какое именно нарушение было допущено второй стороной, собрать необходимые документы (доказательства), подтверждающие этот факт.

В законе также указано, что фирма, осуществляющая процесс управления домом не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Однако есть некоторые исключения:

1.      Собственники регулярно нарушают условия договора, принося имущественный ущерб компании, лишая ее прибыли.

2.      По истечении срока действия договора.

 

В том случае, если стороны приняли решение изменить некоторые условия договора, необходимо обоюдно решить, что именно будет подвергнуто изменениям, о чем составить письменное соглашение.

Оно подписывается двумя сторонами, если есть подпись только одной, документ не имеет значимости и не влечет юридических последствий. В некоторых случаях субъекты соглашения принимают решение расторгнут старый договор и заключить новый с обновленными условиями, что также допускается законом.

Управление многоквартирным домом – достаточно трудоемкий процесс, в котором тяжело разобраться самостоятельно, именно для этого привлекаются управляющие компании. Рекомендуем Вам внимательно прочитывать условия договора, особенно те, что касаются процесса оплаты услуг.

Реквизиты


ФИО, должность руководителя:
Саргсян Анна Владимировна – директор агентства
Полное наименование:
Государственное бюджетное учреждение Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» (ГБУ РБ "Агентство Жилстройкомэнерго")
Почтовый адрес:
670031 г.Улан-Удэ
ул. Бабушкина, 14 а
Электронная почта:
infra.t@mail.ru
Телефоны:
приемная:
+7 (3012) 45-53-6
Телефон "горячей линии"
по фактам коррупции
+7 (3012) 21-86-26
Официальный сайт:
http://gkhbur.ru
Время приема граждан по вопросам технической инвентаризации:
с 9.00 до 17.30 (понедельник, вторник, четверг)
Обед с 12.00 до 13.00
+7 (3012) 45-51-17, 21-19-98
Электронная почта:
bti29102015@yandex.ru
ФИО и телефон сотрудника, ответственного за прием обращений граждан по вопросам ЖКХ:
Поличев Иван Иванович
+7(3012) 45-53-66