Новости

Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с Управляющей организации?


Можно ли самому отремонтировать подъезд и взыскать расходы с Управляющей организации?

Подъезды являются неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома. Как любой объект общедомового имущества, подъезды могут приходить в ненадлежащее состояние: обвалилась краска, потеки и т.д. В этом случае возникает вопрос о проведении ремонта. Если управляющая организация не провела ремонт по каким-либо причинам, то собственники могут сделать это сами за свой счет. За какие ремонтные работы и в каком объеме собственники могут ожидать возмещения расходов подробнее расскажет руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Ирина Ахандаева. 

В первую очередь стоит отметить, что по договору управления обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации. Однако если возникла ситуация, когда собственники по своей инициативе решили сделать ремонт общего имущества своими силами, возникает вопрос возмещения убытков.  Ведь ремонт - это вопрос компетенции управляющей организации. 
Чтобы получить возмещение расходов собственники обязаны доказать следующие обстоятельства:
•возникновение ущерба в результате действий (бездействия) управляющей организации;
•факт нарушения обязательства или причинения вреда;
•наличие убытков;
•размер убытков (устанавливается с разумной степенью достоверности).

Также собственник должен подтвердить документами необходимость выполнения работ (акт осмотра общего имущества, составленный Советом дома или заключение специалистов). 

«Не менее важный момент заключается в том, что спорные работы должны быть неотложными. Ведь еще в 2010 году появилось определение понятию неотложные работы, как мероприятиям, направленным на устранение неисправностей, составляющих угрозу безопасности людей и сохранности жилого дома. Для проведения таких работ не требуется согласование на общем собрании собственников. Работы и услуги, которые не носят неотложный характер, осуществляются в плановом порядке в соответствии с договором и обязательными требованиями закона», - рассказала руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Ирина Ахандаева.

При оценке расходов, важно учитывать необходимость тех или иных работ. Например, не обязательно вместо простого потолка делать потолок с лепниной или старые перила заменять перилами из мрамора и таких излишних улучшений может быть множество. В общем, тут важно учитывать исключительную необходимость и обязательность выполнения тех или иных работ с точки зрения правил эксплуатации жилфонда, иначе это становится как большим объемом работ для управляющей организации, так и большими платежами для собственников. 

Если необходимость проведения неотложных работ вызвана нормальным износом здания, управляющая организация выплачивает компенсацию собственнику помещения, выполнившему данные работы, за счет собственных средств. Если же неисправности были вызваны непредвиденными и непредотвратимыми обстоятельствами, есть шанс потребовать доплат со всех собственников помещений дома.
При принятии решения о самостоятельном ремонте нужно понимать, что выплату компенсации, возможно, придется требовать в судебном порядке.

Реквизиты


ФИО, должность руководителя:
Саргсян Анна Владимировна – директор агентства
Полное наименование:
Государственное бюджетное учреждение Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» (ГБУ РБ "Агентство Жилстройкомэнерго")
Почтовый адрес:
670031 г.Улан-Удэ
ул. Бабушкина, 14 а
Электронная почта:
infra.t@mail.ru
Телефоны:
приемная:
+7 (3012) 45-53-6
Телефон "горячей линии"
по фактам коррупции
+7 (3012) 21-86-26
Официальный сайт:
http://gkhbur.ru
Время приема граждан по вопросам технической инвентаризации:
с 9.00 до 17.00 (понедельник, вторник, четверг)
Обед с 12.00 до 13.00
+7 (3012) 45-51-17, 21-19-98
Электронная почта:
bti29102015@yandex.ru
ФИО и телефон сотрудника, ответственного за прием обращений граждан по вопросам ЖКХ:
Поличев Иван Иванович
+7(3012) 45-53-66

Региональный центр компетенции по вопросам городской
среды:
+7 (3012) 45-53-6
+7(3012) 45-53-66
ckrb03@mail.ru